商业公寓的前世今生
在中国早期，区分住宅和公寓的并不是土地的属性，而是居住的需求。住宅满足的是一家人的居住需求，而公寓则是为特定人群提供的独立或半独立居住使用的建筑，可能会依据具体情况共享厨房、卫生间、热水供应等系统。在房地产发展的早期，并没有明确提出住宅用地上不能建设公寓，因此为了提高容积率或其他原因，将楼宇分割成公寓进行售卖。可以说这样的公寓与住宅几乎没有区别。
随着房地产市场趋于火爆，“公寓”的概念慢慢发生了改变。在商业用地上面建了用于居住的房子，便称其为“公寓”。因其复杂和不确定性，公寓似乎成了“擦边球”。但是在深圳不一样，因为在深圳，不同类型的公寓都被明确定义，是受到政府承认的根正苗红的“真公寓”，不仅可以享受周边的城市配套，在一些区甚至可以申请学位。
在深圳住宅类公寓、商务公寓、商业/办公类公寓和产研用地类公寓四种类型划分中，都是得到政府承认的正规公寓，具有居住功能，独立卫生间和厨房，部分还可以接入天然气，也可以用来注册公司。
独特的深圳公寓市场
在这四种公寓类型中，商业公寓因户型小，总价低尤其特别。深圳在一线城市中较为特殊，相当于北京八分之一，上海、广州三分之一面积的深圳土地空间最小，但人口的流入却是数一数二。2018年，深圳新增人口数量高达49.83万人，而应届生和各类人才占比近60%。在这种情况下，深圳的住房自有率仅有23.7%，不仅远远低于全国73.9%的平均水平，甚至比寸土寸金的香港49%的比率还要低。
面对深圳房子和人口对比的“冰火两重天”，商务公寓是满足深圳人住房多样性需求的强势补给，公寓市场在近几年的政策扶持和经济表现下已经逐步走向成熟，而市场供应也呈现持续收紧的趋势，价值稀缺性可以想象。众多商业公寓入市都出现“秒光”和“售罄”的哄抢盛况。
深圳住宅限购使得公寓遭遇疯抢
深圳住建局发布715楼市限购令后，众多失去购房资格的客户转战商务公寓，使得不限售，不限购，不限贷的公寓市场更加火爆。加之再出台的商务公寓限批政策，更让公寓产品成为卖一套少一套的绝版稀缺产品！
据同策研究院Dataln数据系统显示，8月1日-9日，深圳一手商业成交241套，面积为14158平方米，套数环比上涨46.1%。深圳二手商业成交66套，面积为6189平方米，套数环比上涨29.4%。值得一提的是，贝悦汇大厦是目前水贝珠宝商圈内唯一一个可以个人名义购买的商用公寓。约32㎡精致小户型，可平面立体自由组合，如果觉得空间小，打通之后一切不设限！另外，项目属于3条地铁辐射区域，距离3号线水贝站300米，7号线田贝站500米，5号线太安站700米。这三条线路日均客流量较大，途径罗湖、福田商业区，衔接各个成熟办公区，贯穿整个深圳的主轴；从某种程度上来讲，这是一个典型的商圈房，将来居住需求、出租率也会有保障。
目前来看，深圳住宅短期内限购或许会继续收紧。加之深圳有关部门已发出通知，停止商务公寓审批。商业公寓将会越来越稀缺，不排除出现一寓难求的楼市新局面。
