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房价还会涨吗 需理性看一线城市房价火爆

来源:未知 编辑:责编杨 发布: 2016-03-06 11:46

房价、汇价、股价、油价——这四大价格正呈现出多年未有之动向,既折射中国经济走势,又联动全球金融市场,事关宏观经济稳定和百姓民生诉求。两会代表委员们对这些价格走势做出研判,并建言献策。

 

理性看一线城市房价火爆

 

一天提三次价、过户大厅“一号难求”、房产中介门前排起长队……春节过后,上海、北京、深圳等一线城市楼市火爆,房价持续上涨,不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。

 

“一线城市房价高涨,既有近期房地产去库存政策密集推出的外溢效应,也是刚性需求进一步释放的表现。”全国人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕提醒,必须警惕其中的非理性因素。

 

郭乃硕认为,一线城市本身具有较强的“虹吸效应”,“但非理性上涨显然不利于房地产市场健康稳定发展;某种程度上甚至透支三四线城市购买力,加剧去库存难度。”

 

国家统计局数据显示,1月份大多数三四线城市房价同比下降。

 

“三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企,资金链紧绷,不排除房价会进入下行通道。”全国人大代表金硕仁认为。

 

潜在的市场不是没有。在河北定州工作的小高今年刚结婚,农村生活的父母拿出毕生积蓄为他在城里准备了新房。

 

金硕仁认为,鼓励农民进城购房是三四线城市去库存的重要渠道。“但收入、户籍、社会保障等都是农民进城需要考虑的问题。农民脱离土地后的生活保障,不仅是城里买套房这么简单。”

 

保持一篮子货币基本稳定将成汇价“主旋律”

 

“现在还有必要再换点美元吗?”望着忽上忽下的银行外汇牌价,北京市民曾先生的纠结代表了一些人的疑虑。

 

2015年,人民币对美元汇率从年初的6.2跌至年底的6.6附近。2016年初,人民币对美元汇率再度大幅走低,特别是离岸、在岸汇价跌幅均创历史新高,引发关注。

 

“一年6%左右的贬值,就国际主要开放性经济体看,幅度不算大。从实际有效汇率看,人民币基本保持平衡。”中国人民银行重庆营业管理部主任白鹤翔说。

 

在中国经济长期前景可观的背景下,中美两国宏观经济周期分化导致人民币短期走低压力。随着2月初美元指数大跌及美联储主席表态弱化加息预期,人民币对美元缓慢回调,一度升值至6.49左右。

 

“人民币不存在持续贬值的基础,中国不会参与竞争性贬值。”身为全国政协委员的中国人民银行行长周小川近日表示,在可预见的未来,加大参考一篮子货币的力度,即保持一篮子汇率的基本稳定,是人民币汇率形成机制的主基调。